よくある質問
当社に良くいただくご質問にお答えします。
買う時の質問
- 物件以外のエリア情報（学校、買い物など）も教えてくれますか
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はい、お任せください。
地域密着型のお店ですので買い物施設やいざというときに必要な病院、またご所望とあらばおススメのスイーツ店もご紹介いたします。
大阪市は基本的に学校選択制を導入しているので詳しい内容はスタッフにご相談ください。
- 家の何を見て決めたらいいかわかりません。
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こちらのお悩みも多くのお客様からお聞きします。
ご家族の皆様がそれぞれの立場で要望を仰るために収拾がつかなくなり、マイホーム選びが嫌になってきたと...
そんな時は我々プロの視点とご一緒に考えてみませんか?ふとしたところに解決案が見つかるかもしれませんよ。
- 中古物件の仲介の場合、リフォーム業者も紹介してもらえますか？
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はい、もちろんご紹介させていただきます。
アイホームズはリノベーション事業も展開していますので、複数のリフォーム業者様と お付き合いがございます。
場合によってはリフォーム業者様も同行しての物件見学も可能ですので、お気軽にご相談ください。
- リフォーム料金を含めた上での見積もりの提案はしてもらえますか？
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はい、お任せください。
アイホームズにはマンションリノベーションアドバイザーやインテリアコーディネーターが在籍しています。お客様のご希望に合わせたリフォーム内容で見積もりを依頼し、「物件価格+ 購入諸費用+リフォーム費用」の総額でご提示できます。何なりとお問い合わせください。
- 購入の際の住宅ローンの相談にのっていただけますか？
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是非ご相談ください。
最近の住宅ローンは不動産会社が提携する住宅ローン以外に低金利が売りのネット住 宅ローンなど多彩になってきております。アイホームズは様々な金融機関を公平に紹介し最適なプランをご案内いたします。
- 今住んでいる家のローンが残っています。買い替えできますか
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ローンが有っても住み替えは可能です。
新たに組む住宅ローンと現在の残債を上乗せした住み替えローンがご利用いただけます。
詳しい内容をご相談ください。
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以前、住宅ローンの審査が通りませんでした。
相談する不動産屋によって違いはありますか -
不動産会社によって提携している金融機関に違いがあり、審査基準の違いで別の金融 機関で通る可能性はございます。
お客様と当社担当者の二人三脚で住宅ローンに取り組み、より有利な回答をいただけるように努力いたします。
- ホームページの物件情報が少ない。他の物件はないですか？
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まだまだたくさんございます。
ホームページに載せきれていない物件は多数ございます。また、不動産ポータルサイトやSNSで掲載されていた物件で見学希望がございましたら教えてください。
売る時の質問
- 不動産売却の際の広告宣伝費はかかりますか？
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お客様からいただく事は一切ございません。
ご安心してお任せください。
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不動産の売却を他社に頼んでいるが全く動きがない。
そのような物件も扱ってもらえますか？ -
お客様が現在不動産会社と結んでいる媒介契約の内容によってお手伝いできるかどうか異なってまいります。
よろしければ一度お話をお聞かせください。 - 査定は無料ですか？また、査定したらすぐ売却しないといけませんか
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完全無料です。
査定に係った費用をいただく事はございませんし、査定をしたから売却をすぐにしなければならない事はございません。お気軽にご利用ください。
- 売却する際にかかる費用を教えてください
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売却費用として「仲介手数料」や「抵当権抹消費用」「契約印紙代」等がかかります。
また、売却によって利益が出ると「譲渡所得税」「住民税」がかかります。
（特別控除が受けられる場合があります） - ご近所の方にわからないように売却することはできますか
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仲介によるご売却ですとある程度限界がございます。
その点買取りですと販売活動が表に出ないのでご近所の方に知られることなく売却が可能です。
- 売却後の税金のことも相談にのってもらえますか
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是非ご相談ください。
売却後や購入後は税金の話が付いて回ります。お客様の物件がどのケースに当てはまるか確認し、適切なアドバイスをさせていただきます。
- リフォームをしたほうが売りやすいですか？
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一般的には、リフォームの必要はありません。
リフォームを行うと見栄えが良くなり、印象も良くなりますが、
リフォームに費用をかけすぎて、販売金額が相場と大きくズレてしまうケースもあります。
最近は自分の思い通りに変えたいという方も多く、購入者がリフォームを入居前にする場合が多いです。
ただしリフォームを行ない、購入者への印象を良くすることで早期の売却が実現することもあります。
不動産の種類や地域によって変わりますので、お気軽にご相談ください。
その他
- 大手不動産会社との違いを教えてください
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大手には自社のオンラインシステム・系列店舗が全国にあり、広範囲での営業活動を展開できる強みがあります。
また、大手ならではの取り扱い物件数や顧客リストの多さも特長です。
しかし、お客様からは「担当者が定期的に転勤してしまう」「地域をよく知らない営業さんで困った」「個々の事情に細かく対応してくれない、融通が利かない」などといったお声をよくお聞きします。
アイホームズは、「地域密着営業」で地元へのアプローチに強いのが特長です。
売却も購入も、地元に詳しいからこそ、売りやすい、買いやすい。
お客様の事情に合わせた、きめ細かい対応をお約束します。
また、住宅購入が一番多い３０代～４０代のお客様と同世代の営業担当が全プロセスを一貫して担当。
お客様と同じ目線で、ニーズに合ったご提案を行っています。 - 現在住宅ローンの支払いが滞っておりますが、売却することは可能ですか
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はい、可能です。
借入先との調整、引っ越し先の手配などトータルにサポートさせていただきます。
ただし時間との勝負になります。
ご自身だけで悩むよりも先ずはご相談ください。 - 買い替えを希望ですが、購入、売却どちらが先ですか
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こちらもよく承るご相談ですが、「購入先行」も「売却先行」もそれぞれの状況で変わってまいります。
売却してしまったけれど希望する購入物件が見つからなかったり、先に購入したものの売却がスムーズに進まないことも。
一般的には、購入資金を確定したい方は「売却先行」がおすすめですが、買い替え先が決まらない場合は仮住まいが必要です。
また「購入先行」にすると、新居の引き渡しを受けるまでにご自宅を売り切ってしまう必要がございます。
もちろん同時に完了できるのが理想的ですよね。
アイホームズでは、経験豊富な営業担当者が、お客様それぞれのご事情に合ったプランをご提案し、
ストレスフリーな買い替えが実現できるようしっかりサポートさせて頂きますので、安心してご相談下さい。