空家を売却するときにかかってくる税金って？
●かかる税金の種類
空き家を売却して利益が出た場合、その利益に対して「譲渡所得税」と「住民税」がかかります。譲渡所得税の税率は、その空き家を所有していた期間によって異なり、5年を超えて保有していた不動産を売却した場合、譲渡所得税率は15％、住民税は5%ですが、5年未満だと譲渡所得税率は30％、住民税は9%となります。
●しなければならない手続き
空き家を売却して利益を上げた際、その利益に対して譲渡所得税が課せられるため、確定申告を行うことが必要です。一方で、売却による利益がない、または損失を出した場合は、確定申告の義務は基本的にはありません。 ただし、損失を確定申告することで、給与所得などとの損益通算が可能となり、節税メリットを享受できる場合も考えられます。
